土地や建物を売る手続きや費用について詳しく解説します
土地や建物を売る手続きや費用について詳しく解説します
名古屋市で不動産を処分する際、最初に何を行えばよいでしょうか？どのような手続きや費用が必要となるのでしょうか？ 家を売却するということは、多くの人にとっては一生に一度の重要な出来事です。
家を売ることが確定したら、何から始めるべきか戸惑うこともあるかもしれません。
日本では、不動産会社を通じて仲介を行い、買い手を見つける方法が一般的です。
この仲介の手法を軸に、家を売却する際の手順や基本的な知識、成功するための秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まずはじめに何から着手すればよいのでしょうか？ 家を売るためには、最初に不動産会社に査定を依頼しなければなりません。
査定とは、不動産会社がどの程度の価格で売却可能かを見積もる作業です。
自らが所有する家の価値を把握する段階が肝心です。
査定価格は大まかには以下の2つの観点から算定されます。
1. 物件の特性 年式、方角、間取りなどの物件に関する情報。
2. 不動産市場の状況 競合物件の数や注目を集めるエリアや物件の種類など。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件情報を元に間取り、年式、広さなどから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを基に大まかな売却価格を算定します。
訪問査定は、不動産会社のスタッフが物件を訪れ、現地で査定を実施します。
具体的な不動産の状態を考慮し、より的確な見積もりを提示します。
不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢が存在します。
それぞれには長所と短所があります。
仲介のメリットとは？
不動産を売却する際、最も一般的な方法である「仲介」には様々なメリットがあります。
仲介とは、不動産会社に買い手を見つけてもらう方法を指します。
この方法では、売り手は不動産会社に売却の代理を依頼して、その間に不動産会社が様々な広告手段（例：インターネットや店頭広告）を通じて買い手を探してくれます。
そのため、売り手は自ら買い手を探す手間や時間をかける必要がなく、自分の希望価格を踏まえた安心した不動産売却が可能となります。